抑制地价信号强烈 降价地王和限房价同天出让

　　 9月4日下午，北京土地市场再现房企之间的抢地大战。被称为北京土地市场“绝版地块”的两宗土地先后出让，引发了包括融创、恒大、中海等多家企业之间的激烈角逐。《经济参考报》记者在查询出让信息时还发现，两宗地块各有特点：其中曾被称为“准地王”的农展馆地块此番是“降价复出”；而豆各庄地块则是北京市在时隔三年之后，重启“限房价、竞地价”出让方式的一宗地块。 此外，北京前8月土地出让金已经超过去年全年收入。对此，业内人士分析指出，在平均地价持续上涨的情况下，“降价地王”和“限房价”地块被安排在同一天出让，昭示了北京有意抑制地价的良苦用心。

　　降价

　　“准地王”复出下调起始价

　　4日下午，首先进入现场出让环节的是位于朝阳区东三环农展馆北路8号0304-622地块，这是一个住宅混合公建的用地项目，也是该地块第二次面向市场。去年11月，北京市首次挂牌出让农展馆地块，当时的公告信息显示，该地块规划建筑面积为59152平方米，起始价为20亿元。

　　如果按照当时的起始价计算，*终的楼面地价则达到了3 .38万元/平方米，远超此前全国单价地王万柳地块的起始价2 .4万元/平方米。因此业内分析指出，该地块极有可能成为继万柳之后的新地王，项目建成后的销售价格也将超过6万元/平方米。

　　不过，由于当时北京等一线城市土地市场“高价地块”频出，引起国土部的注意。国土部土地利用管理司司长廖永林为此曾指出，在努力保持地价信号平稳，避免出现所谓“地王”误导市场方面，国土部要求对于可能出现的“高价地”，各地可以采取“进一步严格市场准入条件、暂停交易”等措施。