装修合同圈套案例阐发

　案例：
陈密斯的新房将要装修，咨询了一些伴侣后终究与一家装修公司签定了装修合同。陈密斯担忧装修时会出甚么问题，因而两边将合同签定得很具体。但因为陈密斯是初度装修，对此也不熟行，她在与该装修公司的装修合同中有这么一条规定：合同签定了，工程开工后，如甲方（陈密斯）要求削减合同规定的项目，视为部分背约，须向乙方（家装公司）付出减项金额２０％的背约金，还须按减项金额比例付出乙方设计费（４０元／平方米）。
在实际装修中，陈密斯感应原设计中主卧衣柜和书房的书架位置设计得不敷公道，要求装修公司把衣柜从南墙移到北墙，而书架从东边移至西边。本来是很是简单的改动，但家装公司根据上述合同条目，要收取近千元的减项费。
对此，陈密斯感觉很冤;，便找消协和家装协会投诉。但有关人员奉告她，因为两边事前拟定的装修合同中有该公司精心制造的合同圈套;，而消费者在不经意间落入此中，是以这事很难解决。陈密斯终究只好自认不利。
□专家阐发
陈密斯遭受的环境是中了装修公司专心在合同条目中设下的圈套。这家装修公司为了让业主遵循他们所列的项目进行施工，避免削减项目而削减装修费用，便有了上面所说的条目——如削减合同规定项目视为部分背约;，以便收取背约金。消费者在签合同时要重视近似的条目。
其实不正规装修公司在合同中设圈套还有很多，在此举几个例子：
圈套一：混合概念
在合同里，装修公司要注明天资等第;，有些装修公司将建委的设计天资;与施工天资;混为一谈，或操纵其他公司的天资证书来蒙骗消费者。
圈套二：明知故漏;
扶植部在《室第室内装潢装修办理编制》中已规定：进入小区承接家庭装修的装修公司必须具有响应的建筑业企业天资证书。但此刻小区内的一些施工步队是挂靠在有天资的公司下的，也就是公司其实不对施工步队的施工质量和办事负责。
而在合同中的发包方和承包方;一项中，有拜托代办代理人;一栏。有些装修公司属挂靠、承包企业，却专心漏写拜托代办代理人;一栏，也不填写法人拜托的代办代理人姓名及联系德律风，以便呈现问题后推辞责任。一旦装修期间或保修期内呈现质量问题，消费者的好处将得不到任何保障。
别的，一些不正规的装修公司为消费者供给装修方案时，仅仅是口头介绍，这很轻易在后期施工过程中呈现问题和矛盾，消费者又无据可依。凡是装修公司应供给一张平面户型图；两张结果图（通常是主卧室和客堂）；若是有吊顶这一项，还应供给顶面图；一张水电路改革图；有木工建造的还应供给具体项目标施工图，复杂工程的应当有节点图。在施工图纸中应当标明所利用的材料，以便和报价相对应。
圈套三：专心埋伏笔
一些装修公司操纵消费者的不熟行，出格拟制了一些不具体或可做多种诠释的条目。如很多装修合同上都有如许的条目：装修中如原品牌材料没货时，乙方（家装公司）可姑且改换不异材料。
但实际上，这类不异材料;却可有多种诠释：是同质量的、同品牌的，还是同代价的均没有写明，弄假空间非终大年夜。
看清楚条则再签合同
关于装修合同，据记者体味，泉州市今朝没有完全同一的范本，但各个公司的合同文本大年夜同小异。装修者起首要做的是核实装潢公司的名称、注册地址、营业执照、天资证书等档案资料，避免一些冒名公司和游击队;假借正规公司名义与客户签定合同，棍骗消费者。
别的，还要明白工程内容和用料，首要包含：施工的项目、尺寸、用材申明（包含材料的型号、等第和品牌）、具体的施工工艺和工序等，同时要附上响应的代价。
两边材料供给
今朝在泉州地区，很多工程都是采取装修公司供给基料和工人，业主供给部分主材的做法进行。如许一来，在合同中就要明白两边供料的品种、规格、数量、供给时候和供给地址等项目。
材料验收要两边签字，材料验收单*好对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚。别的，验收的材料应与合同中规定的甲乙两边供给的材料符合。
施工图纸
一项装修工程需要用到的施工图纸包含平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需要电脑结果图。所以业主*好要求装修公司出示的施工图上要有详实的尺寸和材料标示，设计责任要分清。
在工程项目增减方面*好要明白：若是在施工过程中有项目标调剂，必然要签定《工程变动单》，不要以口头达成的和谈为准，要及时签定书面变动合同；签定变动合同及时经由过程市场鉴证，以避免往后胶葛的产生。
奖惩条目
在装修过程中，因为各类启事酿成的施工耽搁或工程质量问题，必然要在合同中有所表现，比如背约方的责任及措置编制；保修期和保修范围（一般免费保修期为一年，毕生负责维修）。工程落成、验收合格后，两边要签定工程结算单;、工程保修单;。
付款时候
在这此中，工程进行到何种程度，结果若何，增、减项目标金钱甚么时辰交付，甲乙两边应有明白规定。
在家庭装修时，变动项目即凡是所说的增减项目，只是在原本的合同根本上，就增减的工程项目进行具体的申明，合同两边共同协商每个增减项目，并且具体地申明每个增减项目标做法、收费标准，直到两边确认共同签字承认方为有效。
签家装合同的诀窍
对消费者来讲，不知道应当甚么时辰签定家装合同是一个遍及现象。有的消费者或许因为受入住时候的限制，签合同仓促忙忙；有的消费者因为本身的亲属伴侣装修遭到一些不公道的待遇，签合同时心存疑虑迟迟不敢下笔。
是以，在签定家装合同时要掌控如许一条原则，就是在签合同时心中不克不及再有疑问。消费者在装修前到装修公司的时辰，要体味的东西很多：有关于工程质量方面的（相干负面的报导很多）、有关于装潢材料的（环保的问题已愈来愈引发消费者的存眷）、有关于设计的、有关于售后办事的、有关于投诉方面的、有关于装修合同的等等。具体到某一家公司时，还有一些强弱项的问题。
对这些问题，有关专家建议，在没有做到心中稀有之前，尽可能不要急于签合同。
除上面提到的问题，还要提示装修者，若是这家装修公司构和过程中频繁地变换构和人员，就应当体味清楚启事是甚么，若是是因为人员活动，签合同就应当加倍谨慎
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