房地产调控继续深化 八成城市成交量同比下跌

楼市调整继续深化——中国指数研究院19日发布的报告显示，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，占比超过八成。且有11个城市成交量降幅在50%以上。报告指出，中央强调调控政策不动摇，数城市明确表示限购将延期，使得楼市回归不断深化。

　　统计显示，上周逾八成城市成交量同比下跌，其中贵阳同比降幅*大，达到74.5%。其次蚌埠和泸州，同比降幅均达72.46%。重点城市仅北京同比小幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅*大，达67.31%，杭州同比跌幅亦超过60%。

　　“近日召开的中央经济工作会议强调，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；房地产业或将在较长时间内继续面临严厉的调控政策环境。”报告分析指出，目前海口、福州、厦门、长春、青岛等城市相关负责部门均表示楼市限购政策将延续，楼市调整还要继续。

　　根据记者了解，原本抱有调控放松幻想的部分开发商，也已开始重新认识市场。

　　“楼市暴利时代已经过去，在中央经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。”北京中原地产张大伟说。

　　链家地产首席分析师张月也分析指出，从宏观层面上看，11月全国房地产投资额环比下降2.4%，全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间，调控对房企的影响由表及里，越发深入。

　　“房价已经进入明显下调周期，北京作为调控政策执行力度*大的城市，房价下调的项目和幅度也*全国，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调空间。”张大伟说。



　　中央经济工作会议此次要求“坚持房地产调控政策不动摇”，进一步明确了商品房去投资化的政策取向。中央经济工作会议对房产调控的明确态度，一方面表明了当前房价过高的不合理现状必须得到改变，体现了政府保障民生的决心；另一方面是警示房地产行业，不能再依赖“增长靠融资、利润靠涨价”的发展模式，而应该强化民生意识，回归正常的利润水平。

　　一部分房地产开发商已经敏锐地捕捉到政策信号，明确表示房地产业要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。但是依然有相当多的房地产开发商还在留恋过去的“好日子”，把企业发展寄希望于调控政策松绑，显然看得不够远。

　　当前正值房地产市场调控的关键时期，市场观望氛围正浓，多方博弈加深。贯彻落实中央经济工作会议精神，促进房地产市场健康发展，一方面要坚持已有的调控政策不动摇，另一方面要加快推进制度建设，用制度进一步巩固调控成效，让发展成果更多惠及民生。