资金压力大部分开发商垫首付

业内人士认为开发商资金紧，为尽快卖房而垫付首付，实乃圈钱，以缓解资金链的压力。而银行业内人士认为，此种做法变相降低首付款，将增加房贷风险。

　　开发商垫付无非就是左口袋出，右口袋进，并没有多大的损失。但以35万元总价的房源计算，首次购房*多可贷款七成，也就是*多只能贷款24.5万元，而按照目前的情况看，购房者只支付了8万元，再加上开发商所谓优惠垫付的约4万元，实际可以贷款28万元，这一做法，实则能从银行贷来更多的资金。

　　而对于开发商优惠首付款的做法，实则是让消费者用较少的首付款贷更多的钱，该人士表示，购房合同应该体现真实的交易价格，如果交易价格和首付款出现问题，这违反了购房协议，一般情况下，银行是不会做这样业务的。他表示，目前银行在这块审核还是比较严格的。