做防水如何避免“房水”尴尬

建筑防水关乎建筑安全，长期渗漏会破坏建筑基底，减少建筑寿命。建筑防水关乎百姓民生，渗漏顽疾难以解决，造成邻里间的困扰，建筑防水关乎建筑节能，很多门窗、外墙漏水，对保温材料的侵蚀，使它的导热性能发生变化，降低节能;建筑防水关乎环境保护，尾矿、有色金属在开采过程中没有做好防护、防渗，随水进入地下，造成地下水污染。建筑防水质量不过关往往造成“房水”悲剧，如何提高建筑防水质量，解决渗漏顽疾？如何能够让防水产品性能得到良好的发挥？这是值得开发商与防水行业共同思考与权衡，寻求解决之道的问题。
“水灾”泛滥—提高施工质量是关键
目前国内65％的新房屋一至两年内会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉65％，排名*一。65％的建筑防水工程6-8年后需要翻新据调查，建筑渗漏成为结构外的第二大建筑难题，长期以来困扰开发商和业主。
　　有关报道显示，我国有80％的建筑存在渗漏，为什么这么多的新楼盘会出现漏水现象？权威机构通过对国内外建筑物渗漏水原因的调查结果发现，造成渗漏水的*主要原因是施工操作不当造成的。法国西方防水公司的调查结果表明，因施工事故造成渗漏水的约占85％，英国的调查结果中施工原因造成的渗漏水也达到了70％，我国的抽样调查结果是48％。这就是说，施工不当是导致建筑工程出现渗漏水的主要原因。即使采用了合格防水材料及合理的防水设计，由于施工环节不认真，施工质量低劣，仍会造成防水质量的事故。因此确保施工质量是提高防水工程质量的关键。
　　防水行业有一个俗语“三分材料，七分施工”，材料只占30％，施工占70％，七分施工是靠人来控制，往往人是*不稳定的因素，即使材料再好，施工不好或某个环节出了问题，就导致整个系统失败。而且现今房地产开发的周期不断的缩短，很多施工企业在赶工期的时候并没有按照规范来施工，使得防水操作有漏洞或后面的工序破坏前期做的防水层。
“防”水——设计与材料需并轨
说完人，再来说“材”。如今控房价主打因地制宜，防水也不例外。房地产开发地域性很强，但近年来很多南方的知名房地产企业进军北方时，把南方的防水经验移植到北方，必然会水土不服。由于南方多雨，防水材料多选用耐水材料，如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地区，有些防水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化，过早老化断裂。所以这些地区宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材。其次，不同的建筑部位，对防水材料的要求并不尽相同，也要因地制宜，因材施工。
　　由于屋面防水层暴露在外，日晒雨淋，风吹雨打，所以要选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墙体的渗漏则因为现在墙体太薄，多为轻型砌块砌筑，有大量内外通缝，再是门窗樘与墙的结合处，密封不严，雨水由缝中渗入。所以墙体防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外装修材料结合。窗樘安装缝还要有密封膏。
　　地下防水层则因长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。底板防水层应用厚质的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。
　　厕浴间的防水则不能选用卷材，涂料*合适，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料为*合适，能在上面牢固的粘贴瓷砖。
　　此外，现在防水材料的选用还考虑了建筑功能的需要。比如，有些屋面种植花草，绿化环境，由于植物根系穿刺力很强，防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外，还要具备抗穿刺能力。此种情况应选用聚乙烯土工膜(焊接接缝)、聚氯乙烯卷材(焊接接缝)、铅锡合金卷材、抗生根的改性沥青卷材。
　　另外防水材料一定要结合合理的设计。对于材料好坏的评价，一般有几个条件：
　　一是材料的物理性能好，诸如抗拉强度、断裂延伸率、耐高温低耐温柔性、不透水性和耐老化性等指标均较好，施工操作方便等优点，比同类型的材料为优。
　　二是对建筑的某一部位防水适应性好。比如卷材铺贴大面积屋面很好，用在厕浴间和墙面防水，就显得无能为力。面积小，凹凸较多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土刚性防水，*宜用于地下室墙体和底板，若大跨度屋面也用刚性防水，不仅不可能，还说明设计不合理了。
　　三是充分发挥材料的特长性能。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎轧的强度高，但柔性较差，用于种植屋面好，若用在外形复杂的屋面，将会一筹莫展。选材料发挥材性之长，避其短，发挥长者就是好材料。
防水和建筑同寿命——开发商与企业需达成共识
开发商要保证防水质量，不仅要选择优质的防水厂家，还要有可靠的施工单位和材料厂商，从材料上、从施工工艺上都过硬，才能高品质的完成整个防水作业。而企业开发出新产品后，必须在工程公司总结出一套比较合理的工法和做法，统计出来以后，再给客户推广才有实际意义。
　　实际上防水问题是一个系统问题，短期内改变这个系统很困难，彻底根除这个问题系统也是不可能的，未来关于房子漏水的的问题仍然会存在。要实现理想的防水效果，核心是开发商和供应商就防水的重要性达成共识。目前来看，行业内一些企业在不断努力改善问题，无论是从技术条件上还是人力资源配备上，开发商也逐渐加大防水工程投入，对防水管理越来越严格。
　　随着开发商不断增强防水意识，与新材料、新工艺的配合，甲乙双方在寻得一个良好的契合点，*终，面向市场的防水商品能得到一个*好的性价的优化。防水的源头是建筑的混凝土质量，通过防水工艺、防水材料的很好的结合，建筑是可以达到要求的，在使用者的口碑和认知度上也会得到一个好的效果。从施工到材料，再到设计，*后是房企和供应商，只有把这个系统的每一个步骤走稳了，系统价值每一步都体现了，防水不漏了，才能跟建筑同寿命。